Взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома
Как я помог доверителям взыскать неустойку по договору долевого участия
Ситуация:
Мои доверители заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Сроки сдачи жилого дома неоднократно переносились, о чем были составлены дополнительные соглашения к договору.
Действия адвоката:
Исходя из содержания дополнительных соглашений, было очевидно, что застройщик предлагал изменить сроки сдачи дома с явным умыслом на снижение размера собственной ответственности.
Примечание:
Застройщик несет ответственность за нарушение сроков сдачи объекта, однако в случае изменения сроков по соглашению сторон, формального нарушения не происходит, и застройщик не обязан выплачивать неустойку.
Ознакомившись с судебной практикой по аналогичной категории дел, было принято решение действовать в соответствии с существующими соглашениями.
Оспаривание дополнительных соглашений было нецелесообразно с учетом сложившейся судебной практики, а также материального положения застройщика.
В адрес застройщика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, предусмотренные дополнительными соглашениями.
Ответ на указанную претензию не поступил и в Центральный районный суд г. Челябинска было подано исковое заявление о взыскании неустойки и штрафных санкций, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей (которые, к слову, составили примерно столько же, как и размер самих неустоек).
Результат:
Исковые требования удовлетворены частично.
Судом был незначительно снижен размер компенсации морального вреда и уменьшен размер неустойки.
Решение вступило в законную силу и исполняется в рамках процедуры банкротства застройщика.
Решение Центрального районного суда г. Челябинска по делу № 2-7518/2017
Больше гражданских дел адвоката Соколова Владимира Владиславовича в подразделе «Гражданские дела» раздела «Судебная практика«.
Нужна помощь адвоката? Звоните по телефону +7 (908) 063-96-43 или запишитесь на консультацию заполнив форму ниже.